Handpenning

Storlek och betalning

Vid köp av hus och bostadsrätt utgår banker och mäklare ofta från en handpenning på omkring tio procent av köpeskillingen, men det är sedvana, inte lag – ingen myndighet anger någon siffra. Parterna kan avtala vilket belopp som helst, eller ingen handpenning alls. Vanligast är att den betalas inom några dagar från kontraktet – skriv in ett exakt datum och ett kontonummer – och att resten av köpeskillingen betalas på tillträdesdagen mot att köparen får nycklar, pantbrev och ett köpebrev.

Förmedlas affären av en fastighetsmäklare ska mäklaren snarast lämna över handpenningen till säljaren, om inte parterna avtalat annat i ett depositionsavtal; mäklaren ska då hålla pengarna skilda från sina egna tillgångar, och depositionsavtalet ska vara skriftligt och undertecknat (3 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen). Deposition hos mäklaren är det normala när köpet är villkorat, till exempel av besiktning eller lån – då ska pengarna kunna gå tillbaka till köparen utan att säljaren hunnit använda dem.

Handpenning före kontraktet binder inte vid fastighetsköp

Ett fastighetsköp finns inte förrän en köpehandling som uppfyller formkraven är undertecknad av båda parter: skriftlig, med köpeskillingen och en överlåtelseförklaring (4 kap. 1 § jordabalken). Ett muntligt löfte, ett vunnet bud eller en inbetald ”handpenning” före kontraktet skapar därför ingen skyldighet att fullfölja köpet – varken för köparen eller för säljaren. Betala aldrig handpenning innan kontraktet är påskrivet, och räkna som säljare inte med att en förskottsbetalning håller kvar köparen.

För bostadsrätter gäller på motsvarande sätt bostadsrättslagens formkrav för överlåtelsen, och för bil, båt och häst finns inga formkrav alls – där är ett muntligt avtal bindande, och handpenningen fungerar som bevis på att köpet ingåtts.

Om köparen hoppar av

När kontraktet är påskrivet och ovillkorat är köpet bindande. En köpare som inte betalar begår ett avtalsbrott, och säljaren kan kräva betalning eller häva köpet och begära skadestånd. För lös egendom – bostadsrätt, bil, båt, häst – följer det av 51 och 57 §§ köplagen, och skadeståndet omfattar säljarens faktiska förlust: mellanskillnaden vid en omförsäljning till lägre pris, kostnader för ny försäljning och liknande (67 §). Säljaren måste begränsa sin skada, till exempel genom att sälja om inom rimlig tid (70 §).

Handpenningen är inte automatiskt förverkad. Utan en avtalad klausul är den säkerhet för skadeståndet: säljaren får behålla så mycket som motsvarar förlusten och ska betala tillbaka resten, och är förlusten större än handpenningen kan säljaren kräva mellanskillnaden. Vill parterna att hela handpenningen ska tillfalla säljaren oavsett faktisk skada måste det skrivas in som ett vite, och ett oskäligt vite kan jämkas. Är köpet däremot villkorat av besiktning eller lån, och villkoret inte uppfylls, går handpenningen tillbaka till köparen – men bara om det står i kontraktet hur villkoret utlöses och att handpenningen återbetalas.

Handpenning vid köp av bil, båt och häst

Mellan privatpersoner gäller köplagen. Handpenningen bör skrivas in i köpekontraktet för bil, båt eller häst med belopp, datum och vad som gäller om köparen inte hämtar varan. Köper du av en näringsidkare gäller konsumentköplagen (2022:260), och köplagen gäller då inte (4 § köplagen) – villkor om handpenning som är sämre för dig än lagen gäller inte.

Vanliga missförstånd

• ”Handpenningen är alltid tio procent” – det är en vana, inte en regel. Beloppet är fritt att avtala.
• ”Säljaren får behålla hela handpenningen om köparen drar sig ur” – bara om det avtalats. Annars får säljaren behålla sin faktiska förlust och ska återbetala resten.
• ”Betald handpenning betyder att huset är mitt” – inte förrän köpehandlingen är undertecknad av båda. Före dess är ingen bunden.
• ”Handpenning och deposition är samma sak” – handpenningen är en del av priset; en deposition är en säkerhet som ska betalas tillbaka.