Hyresavi – gratis mall och guide
En hyresavi är en betalningsuppmaning för hyran: vilket belopp, för vilken period, när det ska vara betalt och hur. Det finns inget lagkrav på att skicka hyresavi – hyran ska betalas på förfallodagen även utan avi – men den gör det enkelt för hyresgästen att betala rätt och för dig att se vad som är betalt.
Vilka regler som gäller för betalningen beror på vad du hyr ut. Hyr du som privatperson ut din villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet gäller privatuthyrningslagen för avtal från 1 juli 2026. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Själva kontraktet skriver ni i ett hyresavtal – avin bygger på det.
Hämta mallen gratis
Välj PDF för att skriva ut och skriva under, eller Word om du vill ändra i mallen först. Filen skapas i din webbläsare – inget konto, ingen e-postadress.
Vad ska stå på hyresavin?
- Hyresvärdens namn och kontaktuppgifter.
- Hyresgästens namn och lägenhetens adress, gärna med lägenhetsnummer.
- Vilken period hyran avser, till exempel oktober 2026.
- Hyran och eventuella tillägg var för sig – till exempel el, vatten, parkering eller bredband – och summan att betala.
- Förfallodagen: sista dagen hyran ska vara betald.
- Hur hyran ska betalas – bankgiro, kontonummer eller Swish – och vilken referens hyresgästen ska ange, så att du kan se vem som betalat vad.
När ska hyran betalas?
Hyran betalas i förskott, före den månad den avser. Reglerna skiljer sig något beroende på vilken lag som gäller:
| Fråga | Privatuthyrningslagen (egen bostad, avtal från 1 juli 2026) | Hyreslagen (t.ex. hyresrätt i andra hand) |
|---|---|---|
| Förfallodag om inget avtalats | Sista vardagen i månaden före | Sista vardagen före varje kalendermånads början |
| Kan ni avtala annan dag? | Ja | Ja, men för bostad får hyran för andra månader än den första ändå betalas sista vardagen före månadens början |
| Betalningssätt | Via bank eller liknande om inget annat avtalats – hyran räknas som betald när banken tagit emot betalningsuppdraget | Enligt avtalet |
| Om hyran är sen | Hyresvärden får säga upp avtalet att upphöra omedelbart om hyran är mer än två veckor sen | Hyresrätten är förverkad om hyran är mer än en vecka sen |
Källor: 2 kap. 2–3 §§ och 6 kap. 3 § privatuthyrningslagen och 12 kap. 20 och 42 §§ jordabalken. Har du ett äldre avtal enligt lagen om uthyrning av egen bostad gäller den lagen fortfarande, och i övrigt jordabalkens regler.
Om hyran kommer för sent
Dröjsmålsränta: är förfallodagen bestämd i förväg, som den är för hyra, löper ränta från förfallodagen. Räntan är referensräntan plus åtta procentenheter, om ni inte avtalat något annat (3 och 6 §§ räntelagen). Riksbanken satte referensräntan till 2,00 procent för andra halvåret 2026, vilket ger 10 procent per år (Riksbanken).
Påminnelseavgift: du får bara ta ut en avgift för en skriftlig påminnelse om ni har avtalat om det senast när skulden uppstod – i praktiken i hyresavtalet – och den får vara högst 60 kronor (2 och 4 §§ lagen om ersättning för inkassokostnader). En betalningspåminnelse utan avgift får du alltid skicka.
Uppsägning: vid privatuthyrning får du säga upp avtalet att upphöra omedelbart om hyran är mer än två veckor sen, men betalar hyresgästen innan du sagt upp förlorar du den rätten. Uppsägningen ska vara skriftlig (6 kap. 3, 5 och 7 §§ privatuthyrningslagen). Enligt hyreslagen kan en bostadshyresgäst som sagts upp för sen hyra i vissa fall få tillbaka hyresrätten genom att betala inom tre veckor efter att ha fått en underrättelse om det, och socialnämnden ska då ha underrättats (12 kap. 44 § jordabalken).
Kan jag höja hyran på avin?
Nej. Hyran är den ni har avtalat, och ett nytt belopp på avin ändrar inte avtalet. Vid privatuthyrning får hyran ändras genom en indexklausul som ni avtalat om: hyresvärden ska meddela ändringen skriftligt, den nya hyran gäller tidigast vid månadsskiftet en månad efter meddelandet, och den tidigare hyran ska ha gällt minst ett år (2 kap. 4 § privatuthyrningslagen). I övrigt krävs att ni kommer överens.
Hyresavi eller faktura?
För bostadshyra mellan privatpersoner räcker en hyresavi. Är hyran momspliktig, vilket kan gälla lokaler, behövs en faktura som uppfyller momsreglerna – den skapar du gratis på skapafaktura.nu.
Fyll i hyresavi online
Svara på frågorna så får du ett färdigt dokument som PDF eller Word – gratis, direkt i webbläsaren. Uppgifterna lämnar aldrig din enhet. Inget fält är obligatoriskt: det du lämnar tomt blir ifyllnadslinjer i dokumentet.
- Avsändare
- Hyresvärd
- Hyresgäst
- Avser
- Betalning
- Ladda ner
Vanliga frågor om hyresavi
Måste jag skicka hyresavi?
Nej. Varken privatuthyrningslagen eller hyreslagen kräver att hyresvärden skickar avi – hyran ska betalas på förfallodagen ändå. Men en avi med belopp, förfallodag och referens minskar risken för sena och felaktiga betalningar.
Får jag ta ut en avgift för sen hyra?
Dröjsmålsränta får du ta ut från förfallodagen. En påminnelseavgift på högst 60 kronor får du bara ta ut om ni avtalat om den senast när skulden uppstod, i praktiken i hyresavtalet. Den förseningsersättning på 450 kronor som finns i lagen gäller bara mellan företag, inte när en privatperson hyr.
Vad händer om hyresgästen inte betalar alls?
Vid privatuthyrning får du säga upp avtalet att upphöra omedelbart när hyran är mer än två veckor sen, skriftligt, och du har rätt till skadestånd. Enligt hyreslagen är hyresrätten förverkad efter en vecka, men hyresgästen kan i vissa fall återvinna den. Flyttar hyresgästen inte ansöker du om handräckning hos Kronofogden – ta aldrig saken i egna händer genom att byta lås, se guiden till hyresavtalet.
Kan jag skicka en avi för flera månader?
Ja, om ni har avtalat att hyran ska betalas för en längre period. Utan sådant avtal ska hyran betalas månadsvis i förskott, och en avi per månad är enklast att hålla ordning på.
Kan jag ladda ner hyresavi i Word?
Ja. Hyresavi finns både som Word-fil (.docx) och som PDF – välj format med knapparna högst upp på sidan. Word-versionen går att redigera om du vill ändra formuleringar eller lägga till egna villkor först, medan PDF:en är färdig att skriva ut och skriva under. Båda filerna skapas direkt i din webbläsare: inget konto, ingen e-postadress.