Hyresavi – gratis mall och guide
En hyresavi är en betalningsuppmaning för hyran: vilket belopp, för vilken period, när det ska vara betalt och hur. Det finns inget lagkrav på att skicka hyresavi – hyran ska betalas på förfallodagen även utan avi – men den gör det enkelt för hyresgästen att betala rätt och för dig att se vad som är betalt.
Vilka regler som gäller för betalningen beror på vad du hyr ut. Hyr du som privatperson ut din villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet gäller privatuthyrningslagen för avtal som ingåtts från och med 1 juli 2026, om du inte regelmässigt hyr ut fler än två bostäder. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken. Själva kontraktet skriver ni i ett hyresavtal – avin bygger på det.
Hämta mallen gratis
Fyll i dina uppgifter här på sidan och få en färdig fil, eller ladda ner mallen tom och fyll i den själv. Allt skapas i din webbläsare – inget konto, ingen e-postadress.
Fyll i online
Svara på frågorna steg för steg och se dokumentet växa fram. Ladda ner det ifyllt som PDF eller Word.
Börja fylla iLadda ner tom mall
PDF för att skriva ut och skriva under, Word om du vill ändra i mallen själv.
På den här sidan (7 avsnitt)
Vad ska stå på hyresavin?
- Hyresvärdens namn och kontaktuppgifter.
- Hyresgästens namn och bostadens adress, gärna med lägenhetsnummer.
- Vilken period hyran avser, till exempel oktober 2026.
- Hyran och eventuella tillägg var för sig – till exempel el, vatten, parkering eller bredband – och summan att betala.
- Förfallodagen: sista dagen hyran ska vara betald.
- Hur hyran ska betalas – bankgiro, kontonummer eller Swish – och vilken referens hyresgästen ska ange, så att du kan se vem som betalat vad.
När ska hyran betalas?
Om inget annat avtalats betalas hyran i förskott, före den månad den avser. Reglerna skiljer sig något beroende på vilken lag som gäller:
| Fråga | Privatuthyrningslagen (egen bostad, avtal från 1 juli 2026) | Hyreslagen (t.ex. hyresrätt i andra hand) |
|---|---|---|
| Förfallodag om inget avtalats | Sista vardagen före månadens början | Sista vardagen före månadens början |
| Kan ni avtala annan dag? | Ja | Ja, men för bostad får hyran för andra månader än den första ändå betalas sista vardagen före månadens början |
| Betalningssätt | Via bank eller liknande om inget annat avtalats – hyran räknas som betald när banken tagit emot betalningsuppdraget | Betalning får alltid ske via bank eller liknande – hyran räknas som betald när banken tagit emot betalningsuppdraget |
| Om hyran är sen | Hyresvärden får säga upp avtalet att upphöra omedelbart om hyran är mer än två veckor sen | Hyresrätten är förverkad om hyran är mer än en vecka sen |
Källor: 2 kap. 2–3 §§ och 6 kap. 3 § privatuthyrningslagen och 12 kap. 20 och 42 §§ jordabalken. Har du ett äldre avtal enligt lagen om uthyrning av egen bostad gäller den lagen fortfarande, och i övrigt jordabalkens regler.
Om hyran kommer för sent
Dröjsmålsränta: är förfallodagen bestämd i förväg, som den är för hyra, löper ränta från förfallodagen. Räntan är referensräntan plus åtta procentenheter, om ni inte avtalat något annat (3 och 6 §§ räntelagen). Riksbanken satte referensräntan till 2,00 procent för andra halvåret 2026, vilket ger 10 procent per år (Riksbanken).
Påminnelseavgift: du får bara ta ut en avgift för en skriftlig påminnelse om ni har avtalat om det senast när skulden uppstod – i praktiken i hyresavtalet – och den får vara högst 60 kronor (2 och 4 §§ lagen om ersättning för inkassokostnader). En betalningspåminnelse utan avgift får du alltid skicka.
Uppsägning: vid privatuthyrning får du säga upp avtalet att upphöra omedelbart om hyran är mer än två veckor sen, men betalar hyresgästen innan du sagt upp förlorar du den rätten. Uppsägningen ska vara skriftlig (6 kap. 3, 5 och 7 §§ privatuthyrningslagen). Enligt hyreslagen måste du som hyresvärd, när du sagt upp en bostadshyresgäst för sen hyra, delge hyresgästen en underrättelse om att hen kan få tillbaka hyresrätten genom att betala inom tre veckor, och meddela socialnämnden uppsägningen. Betalar hyresgästen inom de tre veckorna får hen inte skiljas från lägenheten (12 kap. 44 § jordabalken).
Kan jag höja hyran på avin?
Nej. Hyran är den ni har avtalat, och ett nytt belopp på avin ändrar inte avtalet. Vid privatuthyrning får hyran ändras genom en indexklausul som ni avtalat om. Hyresvärden ska meddela ändringen skriftligt, och den nya hyran gäller tidigast från det månadsskifte som inträffar närmast en månad efter meddelandet. Den tidigare hyran ska dessutom ha gällt minst ett år (2 kap. 4 § privatuthyrningslagen). I övrigt krävs att ni kommer överens.
Hyresavi eller faktura?
För bostadshyra mellan privatpersoner räcker en hyresavi. Är hyran momspliktig, vilket kan gälla lokaler, behövs en faktura som uppfyller momsreglerna – den skapar du gratis på skapafaktura.nu.
Fyll i hyresavi online
Svara på frågorna så får du ett färdigt dokument som PDF eller Word – gratis, direkt i webbläsaren. Uppgifterna lämnar aldrig din enhet. Inget fält är obligatoriskt: det du lämnar tomt blir ifyllnadslinjer i dokumentet.
- Avsändare
Dina svar sparas i den här fliken tills du stänger den – inget skickas någonstans.
Vanliga frågor om hyresavi
Måste jag skicka hyresavi?
Nej. Varken privatuthyrningslagen eller hyreslagen kräver att hyresvärden skickar avi – hyran ska betalas på förfallodagen ändå. Men en avi med belopp, förfallodag och referens minskar risken för sena och felaktiga betalningar.
Får jag ta ut en avgift för sen hyra?
Dröjsmålsränta får du ta ut från förfallodagen. En påminnelseavgift på högst 60 kronor får du bara ta ut om ni avtalat om den senast när skulden uppstod, i praktiken i hyresavtalet. Den förseningsersättning på 450 kronor som finns i lagen om ersättning för inkassokostnader gäller bara mellan företag, inte när en privatperson hyr.
Vad händer om hyresgästen inte betalar alls?
Vid privatuthyrning får du skriftligen säga upp avtalet att upphöra omedelbart när hyran är mer än två veckor sen, och du har rätt till skadestånd. Enligt hyreslagen är hyresrätten förverkad efter en vecka, men hyresgästen kan i vissa fall återvinna den. Flyttar hyresgästen inte ansöker du om handräckning (avhysning) hos Kronofogden. Ta aldrig saken i egna händer genom att byta lås – läs mer i guiden till hyresavtalet.
Kan jag skicka en avi för flera månader?
Vid privatuthyrning ja, om ni har avtalat att hyran ska betalas för en längre period. Enligt hyreslagen, till exempel vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt, får hyresgästen ändå alltid betala hyran månad för månad (12 kap. 20 § jordabalken). En avi per månad är enklast i båda fallen.
Kan jag ladda ner hyresavi i Word?
Ja. Hyresavi finns både som Word-fil (.docx) och som PDF – välj format med knapparna högst upp på sidan. Word-versionen går att redigera om du vill ändra formuleringar eller lägga till egna villkor först, medan PDF:en är färdig att skriva ut och skriva under. Båda filerna skapas direkt i din webbläsare: inget konto, ingen e-postadress.