Offertmall för bygg – gratis mall och guide

Fast pris, löpande räkning eller ungefärlig prisuppgift?

Prisformen avgör vad du får fakturera i slutänden, och den ska stå uttryckligt i offerten. Är kunden konsument gäller konsumenttjänstlagen, som är tvingande till kundens fördel – du kan alltså inte avtala bort skyddet.

• Fast pris: priset ligger fast oavsett hur lång tid arbetet tar. Tydligast för kunden och enklast att sälja, men du bär risken för felbedömd tidsåtgång.
• Löpande räkning: timpris gånger nedlagd tid plus material. Ange timpriset, vad som räknas som debiterbar tid och hur material påslås.
• Ungefärlig prisuppgift: enligt 36 § konsumenttjänstlagen får priset då inte överskridas med mer än 15 procent, om ni inte avtalat en annan prisgräns eller du har rätt till pristillägg. Skriv därför alltid ut vilken siffra som är den ungefärliga och vilken gräns som gäller.
• Takpris: ett tak ovanpå löpande räkning. Fungerar väl när omfattningen är osäker men kunden behöver ett värsta fall att förhålla sig till.

ÄTA-arbeten – där tvisterna faktiskt uppstår

Ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten är den vanligaste konflikten i hantverksbranschen. Nästan alltid handlar den om att kunden inte uppfattade att något var ett tillägg förrän fakturan kom.

Skriv in i offerten att ändringar och tillägg beställs skriftligt innan de utförs, och att de debiteras enligt angivet timpris. En rad i offerten och en bekräftelse per sms är billigare än en tvist i efterhand. I större jobb med regelbundna möten hör ÄTA-besluten hemma i ett byggmötesprotokoll som båda parter justerar.

• Lista uttryckligen vad som inte ingår – rivning, bortforsling, återställning, målning efter, byggstädning.
• Ange hur oförutsedda arbeten hanteras: du meddelar kunden och inväntar godkännande innan du fortsätter.
• Undantag: brådskande arbete som inte kan vänta får utföras, men meddela kunden så snart det går och dokumentera varför.

ROT-avdraget i offerten (2026)

Sedan 1 januari 2026 är rotavdraget 30 procent av arbetskostnaden. Avdraget är högst 50 000 kronor per person och år, och rot och rut delar på ett gemensamt tak om 75 000 kronor per person och år – varav högst 50 000 får vara rot. Endast arbetskostnaden ger avdrag; material och resor gör det inte.

Det betyder att offerten måste redovisa arbetskostnaden för sig. Skriv ut både priset före och efter skattereduktion, och tydliggör att avdraget förutsätter att kunden har utrymme kvar – annars fakturerar du hela beloppet.

• Ange arbetskostnad och materialkostnad på separata rader.
• Visa beräkningen: arbetskostnad, avdrag 30 procent, kundens pris efter reduktion.
• Skriv förbehållet: beviljas inte avdraget faktureras hela arbetskostnaden.
• Kunden ansvarar för att taket inte överskrids – utnyttjat utrymme syns på Mina sidor hos Skatteverket.

Exempel på byggoffert

Så här kan prisdelen se ut i en ifylld byggoffert. Exemplet är påhittat: Erik Svensson Bygg AB offererar en badrumsrenovering till privatpersonen Anna Andersson till fast pris, och alla belopp är inklusive moms. Rotavdraget räknas bara på arbetskostnaden – inte på material eller resor.

Under prisraderna skriver du prisformen (här fast pris), giltighetstiden (till exempel 30 dagar), att tilläggsarbeten debiteras med 700 kronor per timme efter skriftlig beställning, och förbehållet att hela arbetskostnaden faktureras om Skatteverket inte beviljar rotavdraget.

Hantverkarformuläret 17 och ABS 18

För konsumentjobb finns två färdiga standardavtal, framtagna av Konsumentverket tillsammans med Villaägarnas Riksförbund och byggbranschen. De laddas ner gratis hos Konsumentverket och löser frågor som en offert sällan täcker: besiktning, dröjsmål, säkerhet och garantitid.

• Hantverkarformuläret 17 används för reparation samt om- och tillbyggnad där en konsument är beställare. Det passar de flesta hantverksjobb.
• ABS 18 gäller småhusentreprenader – nybyggnad eller tillbyggnad av en- och tvåfamiljshus – och är mer omfattande, med bygglov, tidplan och underentreprenörer reglerade i detalj.
• Offerten och standardavtalet kompletterar varandra: offerten specificerar arbete och pris, standardavtalet reglerar hur samarbetet ska fungera. Hänvisa till vilket av dem som gäller redan i offerten.
• Gäller jobbet större entreprenader mellan företag är det i stället entreprenadkontraktet som är utgångspunkten.

Vanliga misstag att undvika

• Ingen giltighetstid – utan angiven tid binder anbudet dig under obestämd skälig tid, och materialpriser hinner ändras.
• Ungefärligt pris utan att ordet ungefärligt står med – då riskerar priset att uppfattas som fast, och du får ingen nytta av 15-procentsregeln.
• Arbetskostnaden är inte utbruten – utan den siffran kan kunden inte få rotavdrag, och du får frågan i efterhand.
• Muntliga tillägg – utan skriftlig beställning står ord mot ord om vad som beställts och till vilket pris.
• Pris utan momsangivelse – mot konsument ska priset anges inklusive moms.
• Ingen bekräftelse när kunden tackat ja – bekräfta skriftligt vad som accepterats, och kvittera betalningen med ett kvitto.