Bodelningsavtal – gratis mall vid skilsmässa och för sambor

När görs bodelning – och vad ingår?

Mellan makar görs bodelning när äktenskapet upplöses genom skilsmässa (eller under bestående äktenskap efter anmälan till Skatteverket). I bodelningen ingår allt giftorättsgods – all egendom som inte är enskild genom äktenskapsförord, gåvovillkor eller testamente. Nettovärdet delas som utgångspunkt lika.

Mellan sambor är bodelningen frivillig och omfattar bara samboegendom: gemensam bostad och bohag som skaffats för gemensam användning. Den sambo som vill ha bodelning måste begära det senast ett år efter att samboförhållandet upphörde (8 § sambolagen) – har ni skrivit samboavtal kan bodelningen redan vara bortavtalad.

Vad ska bodelningsavtalet innehålla?

• Parternas namn och personnummer samt datum för skilsmässoansökan eller separation (den så kallade brytdagen – egendomsförhållandena den dagen styr).
• Vilken egendom och vilka skulder som ingår, med värden: bostad, sparande, fordon, bohag, lån.
• Hur egendomen fördelas: vem som tar över bostaden och lånen, eventuell bodelningslikvid (utjämningsbelopp) och när den betalas.
• En slutklausul: att bodelningen är slutligt genomförd och att parterna inte har några ytterligare anspråk på varandra.
• Bådas underskrifter. Inga vittnen krävs.

Vem ska godta bodelningsavtalet?

Bodelningsavtalet registreras inte och prövas inte av någon myndighet, men det ska ändå passera flera mottagare innan bostaden och lånen faktiskt har bytt ägare. Det är där bodelningar fastnar – oftast för att stegen tas i fel ordning.

Banken är den första. Ska en av er ta över den gemensamma bostaden och bolånen krävs ett undertecknat bodelningsavtal innan den andra parten släpps från lånen. Att avtalet finns räcker däremot inte i sig: att skriva av en låntagare är bankens eget beslut vid sidan av ert avtal. Fråga banken i förväg vad den vill se och i vilken ordning – innan ni skriver under något, inte efter.

Därefter kommer registren. Övertag av fastighet kräver ny lagfart hos Lantmäteriet med bodelningsavtalet som förvärvshandling, så fastighetens fullständiga beteckning måste stå i avtalet. Gäller det en bostadsrätt ska föreningen godkänna den övertagande som medlem – kontrollera med styrelsen vad den behöver och hur lång tid den brukar behöva på sig.

Skatteverket är frivilligt. Ni kan registrera bodelningsavtalet där, vilket kan vara klokt vid stora värden, men varken banken eller Lantmäteriet kräver registreringen.

Vad som gör att bodelningen inte är avslutad

Ett bodelningsavtal blir sällan ogiltigt. Det blir ofullständigt – och skillnaden märks inte förrän någon vill ha mer, eller banken ska släppa den ena av er från lånet.

• Bodelningen "görs muntligt" – utan en skriftlig handling som båda skrivit under är den inte genomförd, och krav kan komma flera år senare. Kravet på skriftlig och undertecknad handling finns för makar i 9 kap. 5 § äktenskapsbalken.
• Slutklausulen saknas – utan en uttrycklig skrivning om att bodelningen är slutligt genomförd och att inga anspråk kvarstår är det oklart vad ni egentligen avslutat. Mallen har klausulen med.
• Dolda skatteeffekter – den som tar över bostaden tar också över latent reavinstskatt; räkna av den vid värderingen så blir delningen rättvis.
• Pensioner glöms – privat pensionssparande ingår som huvudregel i bodelning mellan makar, tjänstepension gör det normalt inte.
• Registrering blandas ihop med giltighet – bodelningsavtal vid skilsmässa kan registreras hos Skatteverket men måste inte. Avtalet gäller mellan er ändå.