ÄTA-arbeten

Ändring, tillägg eller avgående – tre sorters ÄTA

Ändringsarbete är när något som ingår i kontraktet ska göras på ett annat sätt: annat kakel, flyttad dörr. Tilläggsarbete är något som inte fanns med alls: ytterligare ett rum, en ny vattenledning. Avgående arbete är det som stryks ur kontraktet och ska dras av från priset. Alla tre påverkar kontraktssumman, och alla tre bör skrivas ned på samma sätt.

Ett arbete som behövs för att uppnå det kontraktet redan lovar är däremot inte ÄTA. Har entreprenören åtagit sig ett tätt badrum ingår tätskiktet även om det glömdes i kalkylen. Gränsen mellan ”ingår” och ”tillägg” går vid vad kontraktshandlingarna faktiskt säger – därför lönar det sig att vara utförlig i dem.

Skriftlig beställning innan arbetet utförs

Standardavtalen AB 04 och ABT 06, som används mellan företag, kräver som huvudregel att ÄTA-arbeten beställs skriftligt. En anteckning i ett justerat byggmötesprotokoll brukar godtas som beställning, liksom ett mejl eller sms där omfattning och pris framgår. Utför entreprenören ett ÄTA-arbete utan beställning riskerar den att stå utan ersättning.

Skriv in samma ordning i kontrakt med privatpersoner: ÄTA utförs efter skriftlig beställning, med pris eller prisberäkning angiven. Det skyddar båda parter – beställaren mot överraskningar på fakturan, entreprenören mot påståendet att arbetet skulle ingå.

Tilläggsarbete enligt konsumenttjänstlagen

När beställaren är privatperson gäller konsumenttjänstlagen (1985:716). Visar det sig under arbetet att något mer behöver göras ska näringsidkaren underrätta konsumenten och begära anvisningar (8 §). Bara om konsumenten inte går att nå får arbetet utföras ändå, och då på vissa villkor – till exempel om priset är lågt i förhållande till den avtalade tjänsten eller om det finns särskilda skäl att anta att konsumenten vill ha arbetet utfört.

För tilläggsarbete har näringsidkaren rätt till pristillägg (38 §). Har ett ungefärligt pris lämnats får det inte överskridas med mer än 15 procent, om inte en annan prisgräns avtalats eller rätt till pristillägg finns (36 §). Konsumentverket råder till att redan före start komma överens om hur ändringar och tillägg ska beställas och prissättas, och tillhandahåller en blankett för det.

Så prissätts ÄTA-arbeten

Tre modeller förekommer: fast pris per ÄTA, löpande räkning efter avtalat timpris och materialpåslag, eller à-priser som redan står i kontraktet (pris per kvadratmeter, per uttag). À-priser är enklast att tillämpa men kräver att de förhandlades fram från början. Vid löpande räkning bör kontraktet ange timpris, påslag på material och underentreprenörer samt hur tiden redovisas.

Avgående arbeten ska dras av till det värde de hade i kontraktet, inte till vad entreprenören påstår att de skulle ha kostat att utföra – också det en fråga som är lättare när kontraktet är specificerat.

Vanliga missförstånd

• ”Fast pris betyder att inget kan tillkomma” – nej, ÄTA-arbeten som beställaren begär ersätts utöver det fasta priset.
• ”Muntlig beställning räcker” – den kan vara bindande men är svår att bevisa; standardavtalen kräver som huvudregel skriftlig beställning.
• ”Allt oförutsett är ÄTA” – nej, det som krävs för att leverera det kontraktet lovar ingår i åtagandet.
• ”15-procentsregeln gäller alla priser” – den gäller ungefärlig prisuppgift till konsument, inte fast pris eller avtal mellan företag.