Ordlista · Företag & bygg
Totalentreprenad
Totalentreprenad är en entreprenadform där entreprenören ansvarar för både projekteringen och utförandet. Beställaren beskriver vilken funktion som ska uppnås, entreprenören tar fram ritningar och lösningar och svarar för att resultatet fungerar.
Entreprenadformen avgör vem som bär risken när något inte fungerar. I en totalentreprenad har beställaren köpt en funktion – ”ett tätt tak”, ”en ventilation som klarar kraven” – och det är entreprenören som svarar för att de valda lösningarna håller. Motsatsen är utförandeentreprenad, där beställaren själv står för ritningarna och entreprenören bara bygger efter dem.
Mellan företag regleras totalentreprenader nästan alltid genom standardavtalet ABT 06. När en privatperson beställer gäller i stället konsumenttjänstlagen (1985:716), oavsett vad entreprenadkontraktet kallar entreprenadformen. Begreppet dyker upp redan i byggofferten, och det lönar sig att förstå vad det förpliktar till innan kontraktet skrivs under.
Vad entreprenören ansvarar för i en totalentreprenad
Kärnan är funktionsansvaret. Beställaren anger krav – användning, mått, prestanda, myndighetskrav – och entreprenören väljer konstruktion, material och metod för att uppfylla dem. Blir resultatet inte som avtalat är det entreprenörens problem även när felet beror på projekteringen, eftersom projekteringen ingår i åtagandet. Totalentreprenören anlitar i regel arkitekt och konstruktörer som underkonsulter, men svarar för dem mot beställaren.
Baksidan är att beställaren har mindre att säga till om i detaljerna. Vill du styra exakt vilka produkter och lösningar som används behöver det stå i kontraktshandlingarna – allt som inte är preciserat får entreprenören lösa på det sätt som uppfyller funktionskraven till lägsta kostnad.
ABT 06 och AB 04 – standardavtal, inte lag
ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader) och AB 04 (för utförandeentreprenader) är framtagna av Byggandets Kontraktskommitté och gäller bara när parterna hänvisar till dem i kontraktet. De är skrivna för avtal mellan näringsidkare, säljs av Svensk Byggtjänst och går inte att ladda ner gratis. Ersättare är under arbete hos BKK, men inget utgivningsdatum är fastställt.
Eftersom de inte är lag kan parterna avtala bort eller ändra enskilda bestämmelser. Det görs i de administrativa föreskrifterna, och det är där många tvister har sin grund: en ändring av en enskild paragraf påverkar ofta hur andra delar av avtalet ska läsas.
Totalentreprenad när beställaren är privatperson
Anlitar du som privatperson ett företag för att bygga, bygga om eller renovera gäller konsumenttjänstlagen. Den är tvingande till din fördel: avtalsvillkor som är sämre för dig än lagen är utan verkan (3 §). Vid uppförande eller tillbyggnad av ett småhus finns dessutom särskilda regler om bland annat slutbesiktning (51–61 §§).
Branschens standardavtal för konsumenter heter ABS 18 (småhusentreprenader) och Hantverkarformuläret 17 (reparation och ombyggnad), båda framtagna med Konsumentverket. Ett ABT 06-kontrakt med en privatperson är inte ogiltigt, men varje villkor som ger dig sämre skydd än lagen faller bort.
Pris, ÄTA-arbeten och vem som bär risken för det oförutsedda
Totalentreprenader upphandlas ofta till fast pris, och funktionsansvaret gör att entreprenören bär risken för att den egna lösningen blir dyrare än tänkt. Ändrar beställaren däremot kraven under resans gång blir det ÄTA-arbeten som ersätts utöver kontraktssumman. Gränsen mellan ”entreprenörens lösning” och ”beställarens ändring” är den vanligaste tvistefrågan, och den avgörs av hur tydligt funktionskraven skrevs från början.
Dokumentera därför kraven i kontraktet, för byggmötesprotokoll och skriv varje ändring som en numrerad ÄTA med pris innan den utförs.
Vanliga missförstånd
- ”Totalentreprenad betyder att en firma gör allt” – nej, det handlar om ansvaret för projekteringen. Även i en utförandeentreprenad kan en generalentreprenör sköta alla arbeten.
- ”ABT 06 gäller automatiskt” – nej, standardavtalet gäller bara om kontraktet hänvisar till det.
- ”Som privatperson kan jag välja bort konsumenttjänstlagen genom ABT 06” – nej, lagen är tvingande och villkor som är sämre för konsumenten saknar verkan.
- ”Vid fast pris kan priset aldrig ändras” – jo, för ÄTA-arbeten som beställaren själv begär.
Vanliga frågor om totalentreprenad
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad?
I en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande och svarar för att funktionen uppnås. I en utförandeentreprenad står beställaren för ritningar och beskrivningar, och entreprenören ansvarar bara för att bygga enligt dem. Standardavtalen är ABT 06 respektive AB 04.
Är totalentreprenad dyrare?
Inte nödvändigtvis. Entreprenören prissätter risken för sin egen projektering, vilket kan ge ett högre anbud, men beställaren slipper egna konsultkostnader och får en motpart att vända sig till när något brister. Jämför totalkostnaden, inte bara anbudet.
Gäller ABT 06 när jag som privatperson bygger hus?
Bara om kontraktet hänvisar till det, och då bara i de delar som inte ger dig sämre skydd än konsumenttjänstlagen. För småhus är ABS 18 det standardavtal som är skrivet för konsumenter, och lagen har särskilda regler om slutbesiktning för småhusentreprenader.
Vem ansvarar om ritningarna är fel?
I en totalentreprenad entreprenören, eftersom projekteringen ingår i åtagandet. I en utförandeentreprenad bär beställaren risken för fel i de handlingar beställaren lämnat, även om entreprenören har en skyldighet att påtala uppenbara fel.
Ordlistan förklarar begreppet allmänt och ersätter inte rådgivning i ditt ärende. Läs mer under ansvarsfriskrivning.